전세 사기 예방! 꼭 알아야 할 체크리스트

전세 계약 앞두고 계신가요? 요즘 같은 세상에 진짜 조심하셔야 해요. 한순간의 방심이 몇천만 원 날리는 길일 수도 있으니까요.

안녕하세요, 여러분. 제가 얼마 전에 직접 겪은 일을 바탕으로 전세 계약할 때 꼭 체크해야 할 리스트를 정리해봤어요. 사실 저도 ‘설마 내가 그런 사기를 당하겠어?’ 하고 넘겼던 사람이었는데요. 친구가 당한 걸 눈앞에서 보니까 생각이 완전 바뀌더라구요. 계약 전날까지 아무 문제 없어 보이던 집이 알고 보니 근저당 잡혀 있고, 그 집주인 명의도 이상했대요. 다행히도 제가 이걸 미리 알고 대비했기에 피해는 없었지만, 솔직히 지금도 생각하면 아찔합니다. 그래서 이 글을 쓰게 되었어요. 저처럼 여러분도 전세 사기 피하려면 꼭 알아두셔야 해요.

목차

1. 등기부등본으로 집주인 확인하기 2. 근저당 및 대출 현황 체크 방법 3. 전세계약서 작성 시 유의사항 4. 계약 기간 전후로 조심해야 할 시점 5. 정부 제공 전세사기 예방 서비스 6. 진짜 전세사기 예방 체크리스트

등기부등본으로 집주인 확인하기

요즘 전세 사기 수법 중 가장 흔한 게 바로 가짜 집주인과의 계약이에요. 겉보기엔 멀쩡한 사람이 집주인인 척하고 계약을 체결하죠. 그래서 제일 먼저 해야 할 일은 등기부등본을 떼서 실소유주가 누구인지 확인하는 거예요. 대법원 인터넷 등기소(https://www.iros.go.kr/)에 접속하면 누구나 열람할 수 있어요. 꼭 주민등록증만 믿지 마세요. 등기부등본 상 소유자 이름과 일치하는지 직접 확인해야 합니다.

근저당 및 대출 현황 체크 방법

확인 항목	의미	주의사항
근저당권 설정	은행 등 금융기관이 설정한 담보 대출	전세보증금보다 크면 위험
채권최고액	실제 대출금액보다 120~130% 높게 설정됨	실제 대출금보다 작다고 안심 금물
설정일자	대출이 설정된 시점	계약 전 설정된 대출인지 확인 필수

전세계약서 작성 시 유의사항

전세계약서 작성할 때 무심코 넘어가기 쉬운 부분들이 꽤 있어요. 근데 그게 바로 사기의 시작일 수 있다는 거, 아시나요?

• 계약서상 집주소가 정확한지 확인
• 집주인 실명, 주민번호 앞자리까지 기입되어 있는지
• 특약사항에 보증보험 가입 의무 포함 여부
• 중개업자 확인 도장과 사인 필수!

계약 기간 전후로 조심해야 할 시점

전세 사기 피해자 중엔 계약 "직후" 또는 "만료 직전"에 문제가 생기는 경우가 많아요. 계약만 했다고 안심할 순 없어요. 입주 당일 전입신고와 확정일자는 필수고요, 계약 종료 시점에도 집이 경매에 넘어가지 않았는지 등기부등본을 꼭 다시 확인해야 해요. 특히 만기 한두 달 전쯤에는 집주인과 연락이 되지 않는 경우가 많다고 해요. 제 친구는 그 시기에 보증금 돌려받지 못했거든요. 이런 일, 절대 남 얘기 아닙니다.

정부 제공 전세사기 예방 서비스

서비스명	내용	이용 방법
전세사기 의심신고센터	사기 의심 거래 상담 및 제보	국토교통부 콜센터 1599-0000
안심전세 앱	매물 정보·등기 이력 조회 가능	스마트폰 앱 다운로드 후 사용
주택도시보증공사(HUG)	전세보증금 반환보증 가입 가능	홈페이지 또는 중개인 통해 신청

진짜 전세사기 예방 체크리스트

• 등기부등본 열람 후 소유자 일치 여부 확인
• 근저당권 설정 내역과 채권최고액 확인
• 전입신고와 확정일자 당일 처리
• 보증보험 가입 여부 확인
• 계약 만기 전 등기부등본 재확인
•  

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 서류는?

등기부등본, 건축물대장, 확정일자 관련 서류는 기본 중의 기본이에요. 특히 등기부등본은 사기 예방의 핵심이니 꼭 열람해보세요.

Q 등기부등본은 어떻게 확인하나요?

인터넷등기소(iros.go.kr)에서 간편하게 열람할 수 있어요. 소유자 정보, 근저당 여부, 말소 여부 등을 꼼꼼히 확인해야 해요.

Q 계약 후 전입신고는 언제 해야 하나요?

입주 당일에 전입신고와 확정일자를 함께 받아야 ‘대항력’과 ‘우선변제권’을 확보할 수 있어요. 절대 미루지 마세요.

Q 보증보험은 꼭 가입해야 하나요?

네, 특히 다가구나 빌라 등은 보증보험 필수예요. 보증보험이 없으면 전세금 돌려받지 못할 수도 있어요. 조금의 비용으로 큰 리스크를 막을 수 있죠.

Q 계약 전 집을 몇 번이나 보는 게 좋을까요?

가능하다면 두 번 이상, 낮과 밤 시간대 모두 보는 게 좋아요. 집의 실상뿐만 아니라 주변 환경도 꼼꼼히 체크하세요.

Q 중개사도 믿으면 안 되나요?

안타깝지만, 일부 중개사가 전세 사기에 가담하는 경우도 있어요. 공인중개사 등록번호 확인하고, 지나치게 싼 매물은 반드시 의심해보세요.

 

요즘처럼 전세 사기가 넘쳐나는 시대에, '나는 괜찮겠지' 하는 안일함은 너무 위험해요. 솔직히 말해서, 저도 처음엔 별거 아닌 줄 알았거든요. 근데 주변에서 피해자 이야기 들을 때마다 '아, 진짜 나도 조심해야겠다' 싶더라구요. 여러분도 이 글을 통해 전세 계약 전후로 꼭 챙겨야 할 것들, 다시 한 번 점검해보셨으면 해요. 작은 준비가 큰 피해를 막아줍니다. 혹시 이 글이 도움이 되셨다면, 댓글로 여러분의 경험도 공유해 주세요. 함께 나누면 더 많은 분들이 사기를 피할 수 있을 거예요!